Wohn- und Geschäftshaus mit Autolackiererei & Werkstatt
Zinshaus oder Renditeobjekt in 65326 Aarbergen
Makler ms4286, Objektkennung IF1125900

Kaufpreis	1.200.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1940
Wohnfläche	206,00m²
Grundstück	779,00m²

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Lage

Die Lage ist sehr gut - in zweiter Reihe an der Hauptstr. in Aarbergen-Michelbach im Aartal/Untertaunus

25 km bis Wiesbaden, ca. 20 km bis zur Autobahn A3 (Idstein oder Limburg an der Lahn).

Gesamtschue, Grundschule, Kindergärten, Ärzte und verschiedenste Geschäfte für das tägliche Leben sind in Aarbergen vorhanden.

Objekt

Zum Verkauf kommt hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit Autolackiererei & Werkstatt

Große Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit 206 m² bestehend aus 5 Zimmern, Küche/Bad/Flur, 2 Balkone (Westseite-Staßenseite ca. 7 m² sowie Südseite ca. 44 m²), relativ großer aber flacher Dachboden. Moderne Einbau-Küche (Marke Alno), Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, BD und WC, Kamin im zentralen Flur der Wohnung. Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im vorderen Teil (wie ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer).
Im Erdgeschoß ca. 500 m² Gewerberäume inkl. Mitarbeiteraufenthaltsraum, Toilette, Büro, Werkstatt (2 Hallen von insges. ca. 300 m²), Lackier-/Trocken-Kabine, Garage, Technikraum. Druckluftanlage, zentrale Absaugung, Hebebühne... vorhanden (kpl. eingerichtete Autolackiererei). Ein sehr fähiger Mitarbeiter wäre bei Weiternutzung als Lackiererei bereits bei Bedarf vorhanden.
Teilunterkellert (85 m² inkl. Heizöl-Tank-Raum für die Lackierkabine sowie Heizungskeller für die Gas-Zentralheizung und Warmwasserversorgung)
Fotos der Innenansichten auf Nachfrage, da noch alles voll benutzt/bewohnt wird.

Das Grundstück ist 779 m² groß.

Ideal um direkt eine langjährig bekannte Autolackiererei zu übernehmen oder ein anderes Gewerbe neu zu starten, auch als eine kleinen Autowerkstatt. Eine Option wäre auch, ein Mehrfamilienhaus daraus zu machen und als langfristige Kapitalanlage zu vermieten.
Nach erfolgtem Kauf & Bezahlung wird noch eine Zeit von ca. 3 Monaten für den Auszug benötigt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ivana-Marcelle Messer schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.